Карта сайта

Оформление арендованной земли под индивидуальным жилищным строительством в собственность

19 февраля 2014  
Земля, которая находится в аренде, принадлежит государству и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу Российской Федерации можно осуществить оформление арендованной земли в собственность.
Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации района с договором аренды земельного участка и написать заявление навыдачу градостроительного плана земельного участка, а также заявление на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Подготовка градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство осуществляется на безвозмездной основе. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерацииразрешение на строительство выдается сроком на 10 лет.
Получив разрешение на строительство необходимо приступать к строительству дома. Необходимо соблюдать все прописанные нормы и правила, указанные в градостроительном плане земельного участка.
Дом построен! Что же дальше?
А дальше, необходимо оформить технический план жилого дома. Технический план это правовой документ, в котором воспроизводятся определённые сведения, которые вносятся в государственный кадастровый учёт недвижимости, в нем так же указываются данные о сооружении, здании, помещении или любом другом объекте, которые необходимы для постановки на учёт. Для изготовления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, осуществляющему кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат.
Новое в законодательстве!
В соответствии с приказом Росреестра от 18.01.2012 № П/11 технические планы изготавливаются в форме электронных документов и представляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
C появлением портала Росреестра по оказанию государственных услуг в электронном виде, перестала существовать необходимость личного появления в органах кадастрового учета и стоять в очередях, чтобы сдать документы на кадастровый учет.
Кадастровый инженер, подготовивший технический план обращается в орган кадастрового учета сам, либо передает электронный документ технического плана заявителю, для обращения в орган кадастрового учета (Межрайонный отдел № 2 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - с. Ярково, ул. Новая 2).
В результате проведенного кадастрового учета, будет подготовлен кадастровый паспорт здания, который необходимо сдать на государственную регистрацию для получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (Межрайонный отдел № 2 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - с. Ярково, ул. Новая 2).
И вот, вы собственник жилого дома. Как получить арендованную землю в собственность?
Для этого необходимо обратиться в отдел по земельным отношениям администрации района с заявлением о приобретении земельного участка в собственность за плату. К заявлению необходимо приложить свидетельство на право собственности на жилой дом. В результате вашего заявления, будет подготовлено распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность за плату и договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка необходимо сдать нагосударственную регистрацию  для получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (Межрайонный отдел № 2 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - с. Ярково, ул. Новая 2).
А какая выкупная стоимость земельного участка?
Стоимость земельного участка рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 26.12.2007 г. № 336-п «Об установлении порядка определения цены при продаже земельных участков».
В среднем выкупная цена земельного участка площадью 1500 кв.м. по населенным пунктам Ярковского района, за исключением с. Ярково, составляет от 2-3 тысяч рублей. Село Ярково, согласно кадастрового деления, разделено на 170 кадастровых кварталов. Для каждого квартала утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов.  Поэтому расчет выкупной цены ведется индивидуально для каждого земельного участка. В среднем выкупная цена земельного участка в с. Ярково колеблется от 6 тысяч рублей до 12 тысяч рублей.
А что же выгодней, быть арендатором земельного участка или его собственником?
Арендатор земельного участка платит арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка, а собственник земельного участка платит земельный налог. Для того, что бы понять нашим гражданам, что им выгодней, составлен сравнительный анализ арендной платы за землю и земельного налога по всем населенным пунктам Ярковского района. Из данного анализа видно, что земельный налог в 7,5 раз меньше арендной платыза землю.
  
Сравнительный анализ арендной платы за землю и земельного налога по результатам утвержденной 03.12.2013 года кадастровой стоимости земель населенных пунктов
Адрес земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка
Средний размер арендной платы за землю
Средний размер земельного налога
Аксаринское сельское поселение
д. Аксарина
72:22:0101001
1500
1 486,00р.
198,00р.
д. Антипина
72:22:0102001
1500
1 503,00р.
200,00р.
с. Бачелино
72:22:0103001
1500
1 420,00р.
189,00р.
д. Шатанова
72:22:0104001
1491
1 481,00р.
197,00р.
Гилевское сельское поселение
с. Гилево
72:22:0201001
1500
1 910,00р.
255,00р.
д. Березов Яр
72:22:0202001
1500
1 862,00р.
248,00р.
д. Дуброва
72:22:0203001
1500
1 768,00р.
236,00р.
с. Бачкун
72:22:0204001
1500
1 664,00р.
222,00р.
Дубровинское сельское поселение
с. Дубровное
72:22:0301001
1500
1 965,00р.
262,00р.
п. Веселый
72:22:0302001
1500
1 941,00р.
259,00р.
д. Космакова
72:220303002
1500
1 882,00р.
251,00р.
д. Мотуши
72:22:0304001
1500
1 824,00р.
243,00р.
д. Щучья
72:22:0305001
1500
1 867,00р.
249,00р.
Иевлевское сельское поселение
с. Иевлево
72:22:0401001
1500
1 880,00р.
251,00р.
д. Варвара
72:22:0402001
1500
1 635,00р.
218,00р.
д. Ганихина
72:22:0404001
1500
1 674,00р.
223,00р.
с. Новоселово
72:22:0405001
1500
1 903,00р.
254,00р.
д. Первомаевка
72:22:0406001
1500
1 679,00р.
224,00р.
д. Плавнова
72:22:0407001
1500
1 798,00р.
240,00р.
д. Чеганова
72:22:0408001
1500
1 825,00р.
243,00р.
Караульноярское сельское поселение
с.Караульнояр
72:22:0501001
1500
1 704,00р.
227,00р.
д. Новокурская
72:22:0502001
1500
1 579,00р.
210,00р.
Маранское сельское поселение
с. Маранка
72:22:0601001
1500
1 588,00р.
212,00р.
д. Бигила
72:22:0602001
1500
1 531,00р.
204,00р.
д. Бор
72:22:0603001
1500
1 546,00р.
206,00р.
с. Матмасы
72:22:0604001
1500
1 517,00р.
202,00р.
Новоалександровское сельское поселение
с. Новоалександровка
72:22:0701001
1500
1 277,00р.
170,00р.
д. Агалья
72:22:0702001
1500
1 312,00р.
175,00р.
д. Михайловка
72:22:0703001
1500
1 197,00р.
160,00р.
с. Новокаишкуль
72:22:0704001
1500
1 259,00р.
168,00р.
с. Новонерда
72:22:0705001
1500
1 259,00р.
168,00р.
д. Новоникольская
72:22:0706001
1500
1 327,00р.
177,00р.
д. Новотроицкая
72:22:0707001
1500
1 221,00р.
163,00р.
д. Старый Каишкуль
72:22:0708001
1500
1 015,00р.
135,00р.
Плехановское сельское поселение
с. Плеханово
72:22:0801001
1500
1 560,00р.
208,00р.
д. Александровка
72:22:0802001
1500
1 213,00р.
162,00р.
д. Большой Краснояр
72:22:0803001
1500
1 661,00р.
221,00р.
с. Верхнесидорово
72:22:0804001
1500
1 461,00р.
195,00р.
д. Малый Эссаул
72:22:0805001
1500
1 560,00р.
208,00р.
д. Сакандыкова
72:22:0806001
1500
1 560,00р.
208,00р.
д. Тараканова
72:22:0807001
1500
1 541,00р.
205,00р.
д. Ульянова
72:22:0808001
1500
1 459,00р.
195,00р.
ст. Усть Тавда
72:22:0809001
1500
1 651,00р.
220,00р.
Покровское сельское поселение
с. Покровское
72:22:0901001
1500
2 378,00р.
317,00р.
д. Дулепина
72:22:0902001
1500
1 637,00р.
218,00р.
д. Никитина
72:22:0903001
1500
1 903,00р.
254,00р.
Сорокинское сельское поселение
с. Сорокино
72:22:1001001
1500
1 338,00р.
178,00р.
д. Бехтери
72:22:1002001
1500
1 285,00р.
171,00р.
д. Еманаул
72:22:1003001
1500
892,00р.
119,00р.
д. Липовка
72:22:1004001
1500
1 205,00р.
161,00р.
д. Мазурова
72:22:1005001
1501
1 145,00р.
153,00р.
д. Сеиты
72:22:1006001
1500
1 048,00р.
140,00р.
Староалександровское сельское поселение
с. Староалександровка
72:22:1101001
1500
1 341,00р.
179,00р.
д. Карбаны
72:22:1102001
1500
1 311,00р.
175,00р.
д. Куртюганы
72:22:1103001
1500
1 351,00р.
180,00р.
д. Малая Чечкина
72:22:1104001
1500
1 148,00р.
153,00р.
д. Тарханы
72:22:1105001
1500
1 290,00р.
172,00р.
с. Чечкино
72:22:1106001
1500
1 333,00р.
178,00р.
д. Юртобор
72:22:1107001
1500
1 268,00р.
169,00р.
Усальское сельское поселение
с. Усалка
72:22:1201001
1500
2 178,00р.
290,00р.
Щетковское сельское поселение
с. Щетково
72:22:1301001
1500
2 214,00р.
295,00р.
п. Абаевский
72:22:1302001
1500
1 743,00р.
232,00р.
д. Артамонова
72:22:1303001
1500
1 945,00р.
259,00р.
п. Заречный
72:22:1304001
1500
2 014,00р.
268,00р.
д. Иска
72:22:1305001
1500
1 991,00р.
266,00р.
д. Комарица
72:22:1306001
1500
1 846,00р.
246,00р.
д. Петропавловка
72:22:1307001
1500
1 824,00р.
243,00р.
п. Шпалозаводский
72:22:1308001
1500
1 965,00р.
262,00р.
Ярковское сельское поселение
Село Ярково, согласно кадастровому делению, разделено на 170 кадастровых кварталов. Для каждого квартала утвержден средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов.  Поэтому расчет арендной платы и земельного налога ведется индивидуально для каждого земельного участка. Для примера взят средний удельный показатель кадастровой стоимости по всему селу.
с. Ярково
72:22:1401
1500
4 625,00р.
750,00р.
 

 

Источник: Администрация Ярковского муниципального района Тюменской области

Изменено:
Создано:


© 2010 — 2019  Правительство Тюменской области

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-72017 от 26 декабря 2017 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

Администратор Портала — ГКУ ТО «ЦИТТО». Портал реализован на платформе «SiTex».

Яндекс.Метрика Яндекс цитирования
Рейтинг@Mail.ru